リノベーションに向いている中古マンションはどんな物件？
最近は中古マンションを購入して好きなようにリノベーションしたいと希望する人も増えています。
より理想の住まいに近づけられるリノベーションですが、その際にはいくつか注意しなくてはいけないことがあります。
そこで今回は、中古マンションのリノベーションについてまとめました。
中古マンションでリノベーションが出来ない設備
基本的にマンションの共用部分は、リノベーション出来ないことを知っておきましょう。
特に玄関ドアの外側やベランダは、一見すると購入者の専有部分のように見えますが、実は共用部分にあたります。
そのため、当然変更することはできません。
このことは「共用部分の変更は不可」などとマンションの管理規約にも記載されているので、くれぐれもご注意ください。
中古マンションのリノベーションを行うために重要な3つのポイント
1.
イメージを具体的にする
購入を希望する中古マンションの住宅環境や、前に述べたようなリノベーション内容のイメージを具体的にすることから始めましょう。
漠然とした状況では何を調べて良いかも分かりませんので、実際にリノベーションをしたマンション見学をしてイメージを膨らませていくことも必要です。
2.
情報を集める
住みたい環境やインテリアなどが定まったら、支出できる費用を明確にして具体的に中古マンションの価格やリノベーション費用を算出してみましょう。
3.
物件探しとリノベーション内容は並行して進める
中古マンション選びとリノベーション内容はどちらも個性があるので、一概に費用などを固定することは難しいのが現状です。
中古マンションとリノベーション内容がマッチするように、並行して検討して行きましょう。
中古マンションの間取りをリノベーションする時は構造に注意
中古マンションのリノベーションで人気の施工の一つが、間取りの変更です。
壁を取り払ってLDKの空間を広げたり、反対に間仕切りを作って部屋を増設したりと、家族のライフスタイルに合った変更ができると住みやすいですよね。
しかし、壁式構造と呼ばれる構造が採用されている場合、建物を支える壁を取り払うことができないため、間取りの変更に制限がかけられることがあります。
一方、柱で建物を支えるラーメン構造であれば、壁式構造より比較的間取りの変更がしやすいため、間取りを変えたい方はラーメン構造のマンションを選びましょう。
まとめ
中古マンションのリノベーションには、物件ごとに内容も費用も異なりますので、プロと相談しながら良い物件を探していきましょう。
兵庫県三田市で中古マンションをお探しの方は、株式会社FReeY(フリー)までぜひご相談ください。
社名：株式会社FReeY（フリー）
代表者名：福田 善行
所在地：〒669-1514
兵庫県三田市川除140番地
E-Mail：free-dom@freey.co.jp
TEL：079-562-3390
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事業内容：不動産仲介業(売買、賃貸)、不動産管理、戸建・宅地分譲事業、不動産コンサルティング、リフォーム・リノベーション事業、各種保険
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