店舗兼住宅へリフォームしたい！間取りやリフォーム費用は？
店舗兼住宅はその名のとおり、店舗と住宅が一体化した家をいいます。
1階部分に店舗を設け、2階に生活スペースを配置するケースがほとんど。
「カフェを開業したい／美容室を開業したい」という希望から自宅を店舗兼自宅にリフォームしたいなら、どんな間取りがあるのでしょうか？
店舗兼住宅にリフォームするならこんな間取りが有利
<店舗展開に有利な路面店>
自宅を店舗兼住宅にリフォームするのであれば、まずは間取り以前に「路面に接した自宅」であることが重要です。
車で来店されるお客様がお店の看板を目にしやすく、すぐに駐車場に入れるなら集客もそれなりに見込めるはず。
2階建てであれば1階部分をリフォームして店舗にするのが基本。
もし2階部分に店舗を構えるなら、外階段を作り1階に入らずに入店できるよう配慮しなければなりません。
1階部分に店舗を作るのであれば、玄関とは別に店舗へ入るドアを設置しましょう。
「どっちが美容室のドア？こっちが自宅のドア？」と入り口で混乱させるようではNG。
わかりやすく表示しなければお客様が混乱します。
<店舗にしやすい自宅の間取りとは？>
1階部分に店舗を作り、1階の奥に2階へ続く階段を設置して家族は2階で生活する店舗兼住宅もありますが、店舗にしやすい間取りは1階を廊下などで仕切り、左右に分けたタイプです。
間取りを左右に分けたうえで、右側、または左側スペースを店舗として改築するとスムーズ。
将来お店を開業する前提なら、設計段階で「この和室部分は将来店舗にする」など目的をもって設計しておくのが無難です。
店舗兼住宅にリフォームするための費用はいくら？
住宅を店舗にリフォームする場合、目安は10畳スペースで内装、外装リフォーム費用約100万円前後となります。
もし自宅内に20畳のカフェを設置したいなら、ざっと200万円前後の資金が必要です。
もちろんおしゃれな内装や凝った店舗デザインにすればさらに費用がかかります。
店舗にどこまでお金をかけるか、その目安を作っておかないと工事費がどんどん膨らむことに。
<店舗リフォームに住宅ローンは使える？>
住宅ローンは住宅のみに適用されるローンなので、店舗リフォームのために住宅ローンを申請しても金融機関が貸してくれない可能性がかなり高いです。
店舗リフォームの資金が足りないなら、金融機関に事業資金として融資してもらうしかありません。
ただ金融機関によっては店舗の面積や居住部分との割合などで住宅ローン融資が受けられる可能性もありますので、複数の金融機関に問い合わせてみましょう。
まとめ
店舗兼住宅へリフォームするなら、自宅1階部分が左右に分かれている間取りが有利。
また2階部分に店舗を構えるのであれば、外階段から直接店舗に行ける構造にしないとお客様が入りにくくなります。
店舗には住宅とは別に玄関（入口）を設置し、住宅とは別の建物と認識してもらわなければなりません。
また店舗リフォーム費用は10畳で約100万円が目安ですが、内装をおしゃれに仕上げると費用がかさむことも多く、予算内におさめる工夫が必要です。
私たち株式会社FReeY(フリー)では、三田市を不動産を豊富に取り揃えております。
また、リフォームについてもなにかお困りでしたら、お気軽に当社までお問い合わせください。
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